국토해양부는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

  조사기준일은  투자수익률(’11.4.1∼6.30), 공실률(’11.6.30기준), 임대료(’11.6.30기준)
대상으로 (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
 (매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물을 조사했다
 



  ’11년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩의 경우 2.00%(연간 투자수익률 : 6.47%)로 전분기 대비 0.12%p 증가하였으며, 매장용빌딩은 1.85%(연간 투자수익률 : 6.61%)로 전분기 대비 0.02%p 감소하였다.

  임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 공실 감소 및 임대료 상승 등의 영향으로 ’09년 1분기 이후 최고치(오피스빌딩 : 1.41%, 매장용빌딩 : 1.32%)를 기록하였으며,

  빌딩의 자산가치변동을 나타내는 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 0.59%로 전분기에 이어 계속 상승하였으며, 매장용 빌딩은 0.53%로 전분기에 비해 수익률이 소폭 둔화된 것으로 나타났다.

   분기별 투자수익률 추세 

   (단위: %)

구 분		’09				’10				’11
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	연간 수익률
오 피 스	소득수익률	1.28	1.29	0.99	1.28	1.29	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	5.26
	자본수익률	-1.68	0.64	0.49	0.41	1.14	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	1.16
	투자수익률	-0.40	1.93	1.48	1.69	2.43	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	6.47
매 장 용	소득수익률	1.31	1.18	0.85	1.22	1.22	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	4.89
	자본수익률	-1.13	0.53	0.55	0.59	1.02	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	1.66
	투자수익률	0.18	1.71	1.40	1.81	2.24	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	6.61

   분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
연간 투자수익률은 최근 4분기 동안(2010년 3/4분기∼2011년 2/4분기)의 시간가중 수익률임

  11. 6.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.0%로 전분기(’11. 3.31.기준)에 비해 0.1%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 8.4%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.

  오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 공실률 하락추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩은 ’09년 1분기 이후(’09. 3.31.기준) 가장 낮은 공실률을 유지하고 있다.

  공실률 추세
   (단위: %)

구 분	’09				‘10				‘11
	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30
오피스	6.6	8.0	9.0	9.4	9.4	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0
매장용	11.4	11.1	10.6	10.5	10.4	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4

  ’11. 6.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 15,100원/㎡로 전분기(’11.3.31.기준) 대비 100원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩은 평균 42,600원/㎡로 전분기 대비 400원/㎡ 상승하였다.

   월세기준 임대료 추세 
  (단위: 천원/㎡)

구 분	’09				’10				’11
	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30
오피스	15.1	15.2	15.2	15.2	15.4	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1
매장용	40.2	40.5	40.7	40.9	41.2	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6

  임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임

  상업용 빌딩에 대한 투자정보는 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.

  이러한 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지, 한국부동산연구원 홈페이지( Tel 02-520-5021, 5034, 5030)에서도 확인할 수 있다.